【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行表示，第二季全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)十分熱絡(luò)，不論交易總量或個(gè)案單價(jià)二方面的表現(xiàn)皆是亮眼奪目；頻頻破表！呈現(xiàn)多頭榮景重回的現(xiàn)象，可以歸納幾項(xiàng)重要的影響因素，包含長(zhǎng)期低利趨勢(shì)成形，各國(guó)利息順勢(shì)調(diào)降。全球貨幣供給持續(xù)寬鬆，游動(dòng)資金早已開(kāi)啟獵鷹模式，搜尋、鎖定、獵取！一氣呵成！
 
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，關(guān)於Covid-19疫情對(duì)於交易市場(chǎng)的影響，與後疫情時(shí)代生活、消費(fèi)習(xí)慣的改變，特別值得進(jìn)一步探究，不同類型不動(dòng)產(chǎn)受到投資人青睞的程度明顯大不相同，土地仍列交易榜首，可再區(qū)分為工業(yè)、商業(yè)、住宅或綜合性等使用性質(zhì)，工業(yè)地產(chǎn)受惠於新單、轉(zhuǎn)單等效應(yīng)在臺(tái)急需增設(shè)生產(chǎn)線，搭配政府力推相關(guān)優(yōu)惠，使得工業(yè)土地需求強(qiáng)烈；買賣交易方興未艾。
 
關(guān)於商業(yè)或住宅土地，他指出，只要具備下列特性；勢(shì)必引來(lái)眾多追逐者，位置坐落都會(huì)區(qū)，面積可以達(dá)到獨(dú)立開(kāi)發(fā)的水準(zhǔn)當(dāng)然越大越好，確定可以完成整合或無(wú)須整合即可開(kāi)發(fā)，規(guī)劃的時(shí)間內(nèi)可以取得所有相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)的最大值，基地可以移入容積以獲得最高的容積率…等特性。
 
全臺(tái)六都直轄市精華地區(qū)如有大面積的土地大多為公有土地且不得出售，此政策造就了地上權(quán)幾乎成為近期標(biāo)售市場(chǎng)的主力產(chǎn)品，另一方面因?yàn)橥耆辖鹑诒ｋU(xiǎn)業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，吸引業(yè)者進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，近期每場(chǎng)開(kāi)標(biāo)結(jié)果皆有效提振未來(lái)信心活絡(luò)市場(chǎng)交易。臺(tái)灣首單設(shè)定地上權(quán)發(fā)生在1976年，即為華航大樓與臺(tái)北晶華酒店，二案皆為50年期，6年後也即將到期。隨著地上權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)展成熟，個(gè)案日益增加，國(guó)人也逐漸接受地上權(quán)的住宅產(chǎn)品。
 
2020年第一季疫情爆發(fā)！海嘯第一排包含航空、旅遊、飯店等產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其衝，飯店旅館性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)交易直接跟隨完全淹沒(méi)。但隨著臺(tái)灣有效控制，疫情趨緩。政策開(kāi)放香港人來(lái)臺(tái)投資移民。另一方面國(guó)人如有投資海外不動(dòng)產(chǎn)，目前連人進(jìn)不去；錢出不來(lái)，更別遑論投資獲利有多少。滿手現(xiàn)金的人如投資臺(tái)灣股匯市因?yàn)椴▌?dòng)太大風(fēng)險(xiǎn)難控，故轉(zhuǎn)而投資不動(dòng)產(chǎn)大有人在。
 
以上4點(diǎn)原因促使買方反向思考危機(jī)入市，專門尋找市中心產(chǎn)權(quán)獨(dú)立完整的飯店旅館，屋齡老舊無(wú)所謂，能符合相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)更好。戴德梁行指出，8/3開(kāi)標(biāo)，臺(tái)中市14期重劃區(qū)最大面積4,989坪產(chǎn)權(quán)單純完整帝王地塊，具備所有優(yōu)越的特性，加上重大建設(shè)國(guó)道1號(hào)增設(shè)交流道3分鐘直達(dá)基地，東西兩側(cè)坐擁洲際棒球場(chǎng)及臺(tái)中大巨蛋。接續(xù)興富發(fā)順利標(biāo)得達(dá)新七期地王，以及寶成集團(tuán)購(gòu)得寶麗金崇德店土地，本案標(biāo)售底價(jià)定為32.88億元，計(jì)算容積單價(jià)每坪僅26萬(wàn)元，未來(lái)開(kāi)發(fā)獲利可期。期待能在2020年臺(tái)中大型土地交易連續(xù)開(kāi)出三紅盤。